A demanda total por armazéns no país para janeiro-junho foi de 1,7 milhão de metros quadrados, quase 51% menor do que no mesmo período de 2024. No entanto, ao contrário de outras categorias de inquilinos, foram os varejistas multicanal que demonstraram crescimento: sua atividade aumentou 1,5 vezes, atingindo um recorde de 607 mil metros quadrados. Isso representa 35% da demanda total.
Ao mesmo tempo, os varejistas on-line, que anteriormente detinham até 60% do mercado, reduziram sua participação para 30%. O aluguel de armazéns diminuiu 75% em termos anuais, totalizando apenas 519 mil metros quadrados. O motivo foi uma mudança de foco estratégico: após um período de expansão agressiva, as empresas de Internet começaram a otimizar o uso das capacidades logísticas existentes.
A dinâmica regional também mudou. Moscou e a região de Moscou ainda ocupam a maior parte das transações-891 mil metros quadrados, mas também aqui a atividade caiu 42%. Em São Petersburgo e na região de Leningrado, a demanda caiu 76%, para 70 mil metros quadrados. Os principais centros regionais registraram uma queda de 57%, mas as regiões em desenvolvimento mantiveram o segundo lugar, com 440 mil metros quadrados, onde 87% das transações foram realizadas em varejo multicanal.
Especialistas dizem que o mercado imobiliário está se estabilizando após dois anos de forte crescimento. Os principais players agora se concentram em simplificar a logística, reduzir custos e melhorar a eficiência do envio. A IBC Real Estate prevê um volume de negócios de locação e compra de armazéns de cerca de 4,5 milhões de metros quadrados em 2025, 28% abaixo do nível de 2024.
Os especialistas esperam que a atual estrutura de demanda continue nos próximos dois anos, com o mercado gradualmente entrando em uma fase de maturidade, onde a qualidade e a precisão das soluções de logística serão priorizadas, em vez de sua escala.
